Comprar una vivienda a buen precio debería ser una ventaja. Ya sea porque necesita reforma, porque está ocupada o simplemente porque se ha negociado bien, adquirir un inmueble por debajo del valor de mercado es algo habitual en determinadas operaciones. Sin embargo, desde que se implantó el nuevo sistema de valoración de Hacienda, muchos compradores están viendo cómo esa buena operación se convierte en una trampa fiscal difícil de esquivar.
El problema comienza con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en muchas comunidades ronda el 10 %. Lo lógico sería pensar que este impuesto se calcula sobre el precio real de la compra, como siempre se había hecho. Pero ahora no. Hacienda exige tributar por el mayor valor entre el precio de compraventa y el llamado «valor de referencia catastral». Y ahí es donde aparece la injusticia.
Pongamos un ejemplo. Compras una vivienda por 50.000 euros, pero el valor de referencia es de 100.000 euros. Aunque el precio real esté justificado y reflejado en la escritura, pagarás el ITP sobre los 100.000 euros, lo que duplica el importe del impuesto. Esa diferencia, en la mayoría de los casos, no se puede reclamar si Hacienda considera que el valor de referencia es el válido.
Y la historia no acaba ahí. Cuando quieras vender, Hacienda sí tomará en cuenta el precio real de compra. Es decir, si vendes esa misma vivienda por 120.000 euros, calcularán tu ganancia patrimonial partiendo de los 50.000 euros que pagaste, no de los 100.000 euros por los que tributaste. Resultado: pagaste el doble al comprar y tributarás por una ganancia mayor al vender.
Este doble rasero ha generado una gran preocupación entre compradores, asesores y profesionales del sector inmobiliario. Se están abriendo vías legales para reclamar en algunos casos, pero lo cierto es que muchos ciudadanos han pagado de más sin ni siquiera saberlo.
Hoy más que nunca es fundamental contar con asesoramiento antes de firmar una compraventa. Porque en el juego fiscal, Hacienda siempre calcula a su favor. Y lo que parecía una buena compra, puede terminar costando mucho más de lo previsto.
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