El importe tasado por las 21 sociedades integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor alcanzó los 118.916 millones de euros durante el primer trimestre de 2026, un 11,4 % más que un año antes y el mayor registro de la serie. El volumen de actividad permaneció prácticamente estable, con 254.615 informes de tasación realizados entre enero y marzo.
Las sociedades de tasación mantuvieron estable su volumen de actividad durante el comienzo de 2026, pero el valor conjunto de los inmuebles y activos analizados aumentó con intensidad.
Las 21 entidades pertenecientes a la Asociación Española de Análisis de Valor, AEV, realizaron 254.615 tasaciones completas durante el primer trimestre. La cifra representa un descenso interanual mínimo del 0,1 %, mientras que el importe total valorado avanzó un 11,4 %, hasta alcanzar los 118.916 millones de euros.
La diferencia entre ambas variaciones muestra que el récord no se debe a un incremento del número de informes, sino al mayor importe agregado de los bienes que fueron objeto de valoración. Este indicador, sin embargo, no equivale al valor total de las compraventas realizadas durante el trimestre ni implica que todos los inmuebles del mercado hayan aumentado su precio en la misma proporción.
Las tasaciones se utilizan con distintas finalidades, entre ellas la concesión de financiación, la constitución de garantías hipotecarias, la elaboración de información contable, las operaciones empresariales y la adopción de decisiones de inversión. Por ello, el resultado agregado depende del tipo de activos analizados y de la composición de las operaciones de cada periodo.
El importe tasado con finalidad hipotecaria aumenta un 17,7 %
El mercado hipotecario concentró cerca del 70 % de los informes emitidos durante los tres primeros meses de 2026. Las sociedades realizaron 172.619 tasaciones para esta finalidad, un 2,4 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
A pesar del descenso en el número de valoraciones, el importe total de los inmuebles tasados para operaciones hipotecarias aumentó un 17,7 %. La combinación de ambas cifras indica que los activos analizados presentaron un importe medio superior, aunque no permite determinar por sí sola las causas de ese incremento.
Las tasaciones con finalidad contable descendieron un 6,9 %, hasta situarse en 55.803 informes. Representaron aproximadamente el 22 % de la actividad y registraron su menor volumen de la última década.
En sentido contrario, las valoraciones sin finalidad financiera aumentaron un 45 % y concentraron alrededor del 10 % de los informes realizados durante el trimestre. En este grupo pueden incluirse trabajos destinados a procesos de compraventa, asesoramiento, reparto patrimonial u otras decisiones en las que no interviene necesariamente una operación de financiación.
La vivienda hipotecaria alcanza un importe medio de 292.417 euros
Las tasaciones de viviendas destinadas a servir como garantía hipotecaria aumentaron un 0,3 % interanual, hasta alcanzar los 129.153 informes. El importe global asociado a esas valoraciones creció un 12,8 %.
Como resultado, el importe medio de las viviendas tasadas se situó en 292.417 euros, un 12,5 % más que en el primer trimestre de 2025 y el mayor nivel registrado en la estadística de la AEV.
Este promedio no debe interpretarse como el precio medio efectivo de compraventa de una vivienda en España. El resultado puede variar en función de la ubicación, el tamaño y las características de los inmuebles tasados, además de los cambios en la composición geográfica y económica de las operaciones analizadas.
Una mayor presencia de viviendas localizadas en zonas con precios elevados o de inmuebles de mayor superficie puede elevar el importe promedio, aunque no se produzca una subida equivalente en todas las viviendas del mercado.
La tasación hipotecaria tampoco coincide necesariamente con el precio acordado entre comprador y vendedor. La valoración determina técnicamente el valor del inmueble y sirve como referencia para la financiación, mientras que el precio de compraventa responde al acuerdo alcanzado en una operación concreta.
La regulación española exige que las tasaciones hipotecarias reflejen tanto el valor de mercado como el valor hipotecario. Ambos pueden coincidir, pero también presentar diferencias cuando resulte necesario aplicar criterios prudenciales relacionados con la evolución sostenible del inmueble y del mercado a largo plazo.
Las tasaciones de proyectos de obra nueva caen un 56,3 %
La evolución fue diferente en los proyectos inmobiliarios en fase de desarrollo. Las tasaciones completas de promociones de obra nueva descendieron un 56,3 % interanual, hasta quedar en 2.180 informes.
Dentro de la actividad relacionada con financiación hipotecaria, la reducción alcanzó el 58,3 %, con 2.072 valoraciones de proyectos en desarrollo.
El descenso refleja una menor actividad tasadora en esta categoría, pero no equivale directamente a una caída idéntica en la construcción de viviendas. Las valoraciones pueden verse condicionadas por el calendario de las promociones, el momento en el que se solicita financiación y la elevada base de comparación del periodo anterior.
Por este motivo, el dato deberá contrastarse con otros indicadores, como los visados de dirección de obra, las licencias municipales, las viviendas iniciadas y las operaciones de financiación concedidas a promotores.
La rehabilitación mostró una evolución más estable. Durante el trimestre se realizaron 279 tasaciones, un 0,7 % menos, mientras que el importe total valorado descendió un 0,4 % respecto al año anterior.
Qué implica el récord para empresas e inversores
La valoración de inmuebles afecta a decisiones relevantes para pymes, autónomos e inversores. Una tasación puede determinar la garantía disponible para solicitar un préstamo, condicionar la financiación de una compra o promoción y servir como referencia en operaciones societarias y contables.
Un importe tasado más elevado puede ampliar la garantía asociada a determinados activos, pero no asegura por sí solo que una entidad financiera conceda más financiación. La decisión depende también de la capacidad de pago, el nivel de endeudamiento, las condiciones del préstamo y los criterios de riesgo aplicados por cada entidad.
Para las empresas del sector inmobiliario y de la construcción, la caída de las tasaciones de obra nueva merece seguimiento durante los próximos trimestres. Será necesario comprobar si se trata de una variación temporal o si anticipa una menor entrada de promociones en fases de financiación y desarrollo.
El análisis conjunto de las tasaciones, las compraventas, los precios, los visados y el crédito permitirá determinar si el aumento del importe valorado responde a una subida general del mercado o a una mayor concentración de los informes en activos de importe elevado.
