Desde Ruacals Abogados queremos ofrecer una visión clara y práctica sobre qué puede hacer legalmente un propietario ante una ocupación y cuáles son las herramientas jurídicas actuales para recuperar su inmueble.

La “okupación” consiste en el acceso y permanencia no consentida en un inmueble ajeno, sin contrato ni autorización del propietario. Puede ser:

• Usurpación (art. 245.2 Código Penal): cuando se ocupa sin violencia una vivienda vacía o no habitada. Se trata de un delito leve, sancionado con multa.
• Allanamiento de morada (art. 202 CP): si el inmueble es residencia habitual de alguien. Aquí la pena es más grave, con posibilidad de prisión de 6 meses a 2 años.

1. Llamar inmediatamente a la Policía

Si la ocupación es reciente (horas o pocos días), es fundamental actuar de inmediato. La Policía puede desalojar sin orden judicial si:

• Hay señales claras de que ha sido forzado el acceso.
• El inmueble no es la residencia de los ocupantes.
• Se demuestra la propiedad con documentación (escritura, IBI, etc.).

2. Demanda judicial civil de desahucio por precario

Si la ocupación ya está consolidada y no hay violencia, el propietario debe:

• Presentar una demanda de desahucio por precario.
• Aportar prueba de propiedad y que los ocupantes no tienen título legítimo.
• Este procedimiento puede tardar entre 2 y 6 meses, dependiendo del juzgado.

3. Vía penal

Si hay daños, violencia o se considera allanamiento, puede interponerse denuncia penal. No obstante, la vía civil suele ser más rápida y eficaz en la práctica, salvo en supuestos de allanamiento claro.

Aquí surgen limitaciones: la Ley 5/2018 solo permite recuperar la posesión de forma rápida si el demandante no es una empresa privada. Por tanto, bancos, fondos o sociedades patrimoniales deben acudir a procedimientos ordinarios, más lentos.

Consejos preventivos para el verano

• Instalación de alarmas, cámaras o sensores de presencia.
• Evitar señales de ausencia prolongada (buzones llenos, luces apagadas).
• Vigilancia por vecinos o familiares.
• Revisión periódica, si es segunda residencia.

 Conclusión

La legislación actual ofrece mecanismos para combatir la okupación, pero el tiempo de reacción y la estrategia jurídica correcta son clave para recuperar el inmueble con rapidez y legalidad. Desde Ruacals Abogados, recomendamos actuar con asesoramiento profesional inmediato y no intentar desalojar por medios propios, lo cual puede derivar en responsabilidades legales.

Si tienes una vivienda vacía o en alquiler este verano, protégete. Y si has sido víctima de ocupación, contacta con un abogado especializado lo antes posible.

Este artículo pertenece a la edición de agosto de PYMES Magazine. (Lee la revista completa aquí)

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