El asesor fiscal José Manuel Orta advierte de que asignar un valor elevado a una vivienda heredada sin una justificación adecuada puede generar problemas con Hacienda años después, especialmente cuando el inmueble se vende y la operación es revisada por la Administración.
El riesgo fiscal de heredar una vivienda
Heredar una vivienda suele percibirse como un trámite relativamente sencillo.
Aceptar la herencia, firmar la documentación y decidir qué hacer con el inmueble pueden parecer los únicos pasos relevantes del proceso.
Sin embargo, el asesor fiscal José Manuel Orta advierte de que algunas decisiones tomadas durante esa operación pueden acabar generando problemas con Hacienda años después.
Según explica, muchas familias piensan que el verdadero problema es el impuesto de sucesiones.
No obstante, en muchas ocasiones las dificultades aparecen más tarde, cuando la vivienda se vende.
La decisión que puede marcar la diferencia
Uno de los errores más habituales se produce al asignar un valor a la vivienda heredada.
Orta señala que muchas personas siguen una lógica aparentemente sencilla.
Si se declara un valor más alto al heredar la vivienda, cuando se venda el inmueble la ganancia patrimonial será menor.
De esta forma, el heredero puede pensar que pagará menos impuestos en el IRPF o incluso que podrá declarar una pérdida patrimonial.
El asesor fiscal advierte de que esta estrategia puede convertirse en un problema si ese valor no está correctamente justificado.
El problema puede llegar años después
En muchos casos, la operación parece quedar cerrada durante años.
La familia acepta la herencia, vende la vivienda, presenta su declaración de la renta y continúa con normalidad.
Sin embargo, Orta explica que esa apariencia de normalidad puede generar una falsa confianza.
El problema no suele aparecer en el momento de heredar ni en el momento de vender.
Puede llegar tiempo después, cuando Hacienda revisa la operación de venta del inmueble.
La revisión de Hacienda
Cuando Hacienda detecta discrepancias entre el valor declarado y otros criterios de valoración, puede solicitar documentación que justifique el importe utilizado.
En ese momento, la existencia de informes, tasaciones o elementos objetivos resulta clave para defender el valor asignado a la vivienda.
Si no existe documentación que permita justificar ese importe, la situación puede complicarse.
Según Orta, en estos casos pueden llegar liquidaciones complementarias, intereses de demora e incluso sanciones.
Cada herencia debe analizarse de forma individual
El asesor fiscal insiste en la importancia de analizar cada caso antes de tomar decisiones que puedan tener consecuencias futuras.
No todas las herencias son iguales.
Por ello, una decisión que parece adecuada para ahorrar impuestos puede terminar generando un problema mayor si no está correctamente planteada.
La planificación previa resulta especialmente importante cuando la herencia incluye bienes inmuebles.
También lo es cuando existe intención de vender la vivienda a corto plazo.
Una operación patrimonial que exige planificación
Orta recomienda estudiar con detalle cualquier herencia que incluya viviendas u otros bienes inmuebles.
La advertencia cobra especial relevancia cuando los herederos tienen previsto vender el inmueble tras recibirlo.
Según el asesor fiscal, las herencias son una de las operaciones patrimoniales más importantes que realiza una persona a lo largo de su vida.
Por ello, considera necesario dedicar tiempo a hacerlas bien y evitar decisiones que puedan acabar provocando una revisión fiscal años después.
