Los apartamentos turísticos concentraron en 2025 el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras en España, según un informe de GuestReady que analiza cómo cada modalidad de alojamiento responde a necesidades distintas del viajero, desde el servicio y la estandarización hasta la flexibilidad, el espacio y las estancias más largas.
Los apartamentos turísticos ganan peso en el mercado extrahotelero
El turismo en España atraviesa una etapa de fuerte crecimiento, diversificación de la demanda y mayor complejidad regulatoria.
En este contexto, entender quién se aloja en cada tipo de establecimiento se ha convertido en una cuestión clave.
El objetivo es ordenar el mercado, adaptar la oferta a las nuevas necesidades del viajero y diseñar políticas públicas basadas en datos.
Según un informe elaborado por GuestReady a partir de datos oficiales y fuentes sectoriales, el hotel sigue siendo el formato central del mercado turístico español.
En 2025, los hoteles registraron 366,7 millones de pernoctaciones.
Por su parte, el alojamiento extrahotelero alcanzó los 146,3 millones.
Esto implica que, dentro del alojamiento turístico reglado medido por el INE, el hotel concentró en torno al 71,5% de las pernoctaciones.
Servicio frente a espacio y flexibilidad
El análisis apunta a que la principal diferencia entre modalidades no es simplemente hotel frente a no hotel.
La diferencia se encuentra entre servicio y estandarización frente a espacio y flexibilidad.
Mientras el hotel capta mejor al viajero de negocio, urbano, de lujo y de corta estancia, los apartamentos turísticos, apartahoteles y viviendas de uso turístico responden mejor a otros perfiles.
Entre ellos se encuentran grupos, familias, viajeros con estancias más largas y personas que buscan cocina, privacidad o mayor autonomía durante su viaje.
El hotel mantiene su peso en el mercado turístico
El informe señala que el hotel continúa siendo la opción más masiva y transversal del mercado.
Su peso es especialmente relevante entre el turista internacional, urbano, de negocio, prémium y de corta estancia.
En 2025, las pernoctaciones hoteleras de no residentes crecieron un 1,6%.
En cambio, las de residentes descendieron un 0,2%.
Este dato refuerza el peso del viajero extranjero en el alojamiento hotelero.
Dentro de este segmento, el turista prémium internacional gastó alrededor de 1.834 euros por viaje y 655 euros diarios.
Su estancia media fue de 2,8 noches.
Además, se concentró cada vez más en cultura, negocios y destinos urbanos.
Madrid y Barcelona, polos del hotel urbano
El hotel urbano mantiene una fuerte vinculación con los viajes de trabajo, los city breaks y los grandes eventos.
Madrid y Barcelona se sitúan como los principales polos de esta demanda.
Este tipo de alojamiento responde a un perfil de viajero que busca servicios estandarizados, localización, agilidad y una estancia generalmente más corta.
Por ello, el hotel conserva una posición central dentro del mercado turístico español.
El apartamento turístico lidera el alojamiento extrahotelero
Frente al perfil hotelero, el apartamento turístico lidera el alojamiento extrahotelero.
En 2025 concentró el 52,1% de las pernoctaciones de este segmento.
Se situó por delante de campings, alojamientos rurales y albergues.
Su demanda responde principalmente a un viajero internacional.
También destaca por estancias más largas y una fuerte presencia en destinos insulares y costeros.
Canarias se mantuvo como principal destino.
Reino Unido fue el primer mercado emisor.
Más espacio, cocina y autonomía
A diferencia del hotel, el apartamento turístico gana peso entre quienes buscan más espacio, cocina, privacidad y autonomía.
Esta modalidad resulta especialmente relevante para familias, grupos o viajeros con estancias de mayor duración.
La tendencia refleja una demanda más flexible.
También muestra que el alojamiento turístico no responde a una única lógica, sino a distintas necesidades según el tipo de viaje, el destino y la duración de la estancia.
Picos de ocupación del 92% este verano
Esta tendencia se refleja también en la actividad prevista por GuestReady España para el verano de 2026.
Entre junio y agosto, la compañía prevé cerca de 4.500 reservas.
Estas reservas permitirán alojar a 12.000 huéspedes, incluidos 2.000 niños, en los 440 pisos que gestiona actualmente en el país.
La demanda es especialmente elevada en zonas de costa.
La compañía registra ya picos de ocupación de hasta el 92% en Valencia, Málaga, Cádiz y Barcelona.
El perfil combina viajero nacional e internacional.
El huésped español representa el 37% de las reservas.
Le siguen italianos, británicos, franceses y alemanes.
Cada modalidad responde a una lógica distinta
El informe subraya la importancia de diferenciar correctamente entre modalidades.
Una vivienda de uso turístico no equivale a un apartamento turístico ni a un apartahotel.
Mientras el apartamento turístico es un establecimiento registrado, el apartahotel forma parte del universo hotelero.
Por su parte, la vivienda de uso turístico depende de definiciones autonómicas variables y responde a una demanda específica.
Este perfil está formado principalmente por familias y parejas.
Registra reservas medias de 5,5 noches para 3,9 personas.
El gasto de estancia se sitúa en 139,5 euros por persona y noche.
Camping, turismo rural y otros alojamientos
La segmentación también se observa en el resto del alojamiento extrahotelero.
El camping combina turismo familiar, costa y estancias de alrededor de cinco noches.
El turismo rural está más vinculado al viajero nacional, al interior peninsular y a escapadas más cortas.
Estas estancias suelen situarse entre dos y tres noches.
Cada modalidad cumple una función distinta dentro del mercado turístico.
Por ello, el informe plantea que el análisis debe realizarse de forma segmentada.
El territorio marca el tipo de alojamiento
La geografía confirma que el tipo de alojamiento no es neutro.
Cada modalidad cumple una función distinta según el territorio.
Canarias destaca en apartamento turístico y turismo internacional de estancia larga.
Cataluña lidera el camping.
Castilla y León encabeza el turismo rural.
Madrid actúa como nodo de hotel urbano, negocio y albergues.
La vivienda de uso turístico presenta penetraciones especialmente altas sobre el parque residencial en Canarias, Málaga, Girona y Baleares.
Datos para regular mejor el mercado turístico
Para GuestReady, el reto no es solo ordenar la oferta.
También es necesario mejorar la calidad de la información disponible.
El informe señala que aún faltan series homogéneas sobre perfil de huésped, gasto en destino, empleo y externalidades por modalidad.
Esta carencia es especialmente relevante en viviendas de uso turístico, apartahoteles, hostales y pensiones.
La falta de datos comparables dificulta el debate público y regulatorio.
Gestión profesional y transparente
Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España, señala que España cuenta con un mercado turístico cada vez más diverso.
Según explica, cada modalidad responde a necesidades distintas según el perfil del viajero, la duración de la estancia y el territorio.
Por ello, defiende que cualquier debate sobre regulación debe partir de datos comparables.
También debe apoyarse en una lectura segmentada del mercado y no en diagnósticos homogéneos.
Desde GuestReady, la solución pasa por avanzar hacia un modelo de gestión más profesional, transparente y basado en datos.
El objetivo es mejorar la trazabilidad, adaptar cada modalidad a la demanda real y compatibilizar crecimiento turístico, calidad del servicio y regulación eficaz.
